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煙台招遠已為3314户解決了辦證難題

2021-01-17 09:35:23

來源:水母網   記者 鄒春霞



水母網1月17日訊(YMG全媒體記者 鄒春霞 通訊員 温童媛 王琳 攝影報道)“小小一本證、牽動萬家心”,不動產登記關乎國計民生。記者從招遠市自然資源和規劃局獲悉,招遠市高度重視不動產歷史遺留問題處置工作,成立市解決不動產登記歷史遺留問題領導小組,專門負責攻克全市不動產登記歷史遺留難題。截至目前,招遠市已累計化解綠色佳苑小區、菊苑小區、西苑新村小區、金桂苑小區、南都麗景小區、橫掌苑保障房、遠東新城商業房共7個小區全部不動產登記歷史遺留問題以及悦福苑小區、御景華城小區、麗山花園小區3個小區絕大部分樓棟存在的問題,為3314户居民解決了辦證難題。

大部分“問題房”是老舊小區

“招遠市不動產登記歷史遺留問題時間跨度較長,從時間節點上看,最早的在上個世紀90年代,絕大多數在2014年之前。”採訪中,招遠市自然資源和規劃局劉忠泉主任介紹,造成招遠市歷史遺留問題主要原因有幾大類:部分開發建設單位受利益驅使,擅自改變規劃審批內容,形成了存量違法建築;部分建設項目未批先建,導致規劃建設手續不全,甚至無規劃建設手續;不動產登記申請主體缺失,有的建設項目未竣工之前,企業被註銷。有的外地開發企業在將樓盤銷售完後即撤離,後續產權登記無人負責;有的小區特別是部分老舊小區的單位家屬樓,因單位改制、破產、倒閉,拖欠了土地出讓價款、税費繳納等原因,影響了不動產權證書的辦理。另外,由於歷史原因,部分小區房屋和土地用途不一致,有的建築物跨宗地,有的業主在竣工驗收之後、不動產登記之前,擅自改變建築結構,造成現狀建築實際測繪情況與規劃審批內容不一致等。

“對症下藥”,強力化解。招遠市將不動產登記歷史遺留問題處置工作列入市政府重點工作。成立了招遠市解決不動產登記歷史遺留問題領導小組,調度推進解決不動產登記歷史遺留問題。

“我們本着實事求是,分類處置的原則,對每個問題進行具體分析,從化解政策和措施入手,分門別類地制訂化解方案,形成長遠有效、依法合規的處置辦法。”劉忠泉主任説,原則上,只要符合城市規劃要求,通過一定措施能夠達到建設工程竣工綜合驗收條件的,實現應辦盡辦;經評估涉事建設單位確無能力繳納相關税費的,提交不動產登記歷史遺留問題領導小組研究後,可予以實行先掛賬再追繳的方式進行辦理。通過“容缺受理、先行辦理、跟進查處、依法完善”的模式,以前無法破解的辦證難題迎刃而解,切實保障了羣眾的切身利益。

金福泉花苑一期等小區綜合

驗收完成後可啓動不動產登記

採訪中,招遠市針對未啓動不動產登記小區存在的問題及處置情況也進行了説明。

金福泉花苑一期、金泉山水家園小區因開發建設單位私自加建5樓至閣樓層的樓梯,將閣樓開門作為單獨居住空間並對外出售,違反了規劃審批內容,導致無法辦理不動產登記。

為保證業主合法權益,經市解決不動產登記歷史遺留問題領導小組研究,採取“容缺受理,並行辦理”的原則,在移送市綜合行政執法局進行依法處置的同時,自然資源和規劃局對其先行辦理規劃核實手續,市綜合行政執法局處置結束後,將處置結果送自然資源和規劃局歸入項目的規劃核實檔案。目前,綜合執法局已對該項目違規問題出具了處罰證明,這兩個小區規劃問題已基本處置完畢,綜合驗收完成後可啓動不動產登記。

新亞文苑小區、麗湖四期書香劍橋小區、麗湖五期懷遠人家小區未完成竣工綜合驗收。

為加快推進速度,由項目所在轄區街道辦事處作為牽頭單位,負責協調處理問題小區不動產權證書辦理工作。目前,新亞文苑小區綜合驗收基本完成,預計1月下旬可啓動不動產登記。

温泉名苑2號、3號樓因開發建設時間較早,建設手續缺失,遲遲無法辦理不動產權證書。

根據《關於解決全市不動產登記歷史遺留問題的工作方案》中“各類問題涉及的税費、處罰及相關手續辦理的要件可以按照房屋竣工時的相關政策要求予以辦理”,開發建設單位已按房屋竣工時要求備齊相關資料,近期可啓動不動產登記。

建築新村商業房超出宗地界線。針對建築新村商業房採取先調線,後補辦手續的措施,加快推進速度,目前市自然資源和規劃局正在調整宗地界線,完成後即可啓動不動產登記。

王惠

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